首套房为什么不用公积金 原因有三点

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所属分类:投资理财

现在很多公司都会给员工购买五险一金,而其中公积金可以用来贷款买房,很多人都会用公积金来贷款买房,但是也有很多人有公积金也不用,那么首套房为什么不用公积金呢?

首套房为什么不用公积金

【1】有地区限制

公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在房价高的城市打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

【2】房屋类型限制

公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

【3】放款速度慢

公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。

不过如果不考虑以上几点的情况下,公积金贷款还是有很大好处的,可以不仅首付比较低,而且可以享受利息优惠折扣,要支付的利息比商贷少了很多,并且还不用转LPR。