夫妻贷款买房会面临哪些问题 明确主贷人

  • A+
所属分类:投资理财

现如今通过贷款买房的人越来越多,不管是刚结婚的小夫妻想组建自己的新家,还是成婚已久的三口之家都想提高自己的生活水平,实现早日入住新房。而且婚后买房还可以减轻购房压力,那在这过程中夫妻贷款买房又会面临哪些问题呢?来跟小编一起来看看吧。

夫妻贷款买房会面临哪些问题?

【1】确定主贷人:夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子,但是根据银行贷款的规定,却只能选择一个人作为主贷人,而夫妻两人的条件肯定不一样,选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。

【2】房产份额划分:夫妻两人共同贷款购买房屋的话,除了要确定主贷人之外,还要确定房产份额的划分,这也是出于对双方权益的保障,虽说谈钱伤感情,很多人担心夫妻之间针对房产份额的划分说得太直白,会让对方心里面不爽,所以买房的时候就没有明确房产份额的划分,但为了避免今后因此产生纠纷,夫妻共同贷款买房,房产所占份额各是多少需提前确定,这样就不会影响其对房屋享有所有权。

【3】共同到场:由于买房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的,那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的,不然就会影响办理手续的进度,根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

以上就是小编总结的夫妻贷款买房会面临哪些问题的相关解答,夫妻准备贷款买房的可以先做好计划,向银行咨询清楚更有利于款项的实施。