连云港商贷转公积金贷款

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所属分类:投资理财

一、转贷工具及条件在我市购置自住住房时已解决商业性小我私人住房贷款且所购衡宇现在已经解决《衡宇所有权证》的,并相符住房公积金贷款条件的职工,可转办住房公积金贷款,条件如下:(一) 具有完全民事行为能力的自然人;(二) 住房公积金汇缴正常,本人及所在单元已准时足额缴存住房公积金一年以上,住房公积金账户余额在2000元以上;(...

一、转贷工具及条件

 

在我市购置自住住房时已解决商业性小我私人住房贷款且所购衡宇现在已经解决《衡宇所有权证》的,并相符住房公积金贷款条件的职工,可转办住房公积金贷款,条件如下:

 

(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

 

(二) 住房公积金汇缴正常,本人及所在单元已准时足额缴存住房公积金一年以上,住房公积金账户余额在2000元以上;

 

(三) 有稳固的职业和经济收入,小我私人信用优越,具有准时归还贷款本息的能力;

 

(四) 具有正当的购置自住住房行为的相关证实质料;

 

(五) 申请人的商业贷款未还清;

 

(六) 公积金贷款申请人应与商业贷款人为统一人;

 

(七) 申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款,乞贷申请人及配合乞贷申请人公积金贷款次数划分盘算;

 

(八) 无未还清的住房公积金贷款;

 

(九) 统一套住房未使用过住房公积金贷款;

 

(十) 没有接纳非法手段套取住房公积金的行为;

 

(十一) 提供“中央”认可的担保方式举行担保;

 

(十二) 相符“中央”划定的其他条件。

 

  二、贷款质料

序号

质料名称

原件

复印件

备注

1

身份证

 

2

身份证需复印正反面

2

户口簿

 

2

户口簿需复印首页及本人页,乞贷人与配合乞贷人不在同户籍的,还应提供派出所出具的关系证实(原件一份,复印件一份)

3

娶亲证

3选1

 

2

 

独身证实

1

1

证实质料由当地民政部门出具

仳离质料

1

1

包罗:仳离证、仳离协议或法院讯断书、未再婚证实(由民政部门出具)

4

购房条约或二手房生意左券

 

2

购房条约或二手房生意左券须经衡宇产权治理部门立案

契税完税凭证

 

2

衡宇所有权证

 

2

房产评估讲述

3

 

5

商贷近期还款明细及余额表

1

1

需银行盖章

6

商业性小我私人住房贷款条约

 

2

 

7

连云港市衡宇抵押权挂号申请表

1

 

在衡宇产权治理部门服务大厅购置

《房地产抵押条约》

3

8

治理中央要求提供的其他证实或质料

   

温馨提醒:

 

1、所有贷款申请质料均需验原件,部门购房质料需待中央审批后方可退回申请人。

 

2、由担保公司提供担保的,以上质料均需增添一份由担保公司出具的担保书。

 

3、复印件请用A4纸复印。

 

  三、贷款流程

 

1、申请受理-——中央折务窗口

公积金降息之后每月能省下多少钱?青岛市公积金贷款利率是多少?青岛市公积金贷款降息,五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%;五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%,下降幅度为0.25%。以青岛市公积金可申请的最高额度60万元,20年期等额本息还款法为例进行计算,每月还款额将从之前的3...关于贷款知识,信用贷款知识,金融贷款知识,小额贷款知识,贷款基础知识

 

乞贷人持相关资推测中央折务窗口提出申请,资料齐全、相符条件的予以受理。

 

2、贷款审批——市公积金中央

 

“中央”在5个事情日内审批完毕。

 

3、结清商业贷款

 

乞贷人到银行还清商业贷款。

 

4、抵押挂号——市衡宇产权治理部门

 

产权人到衡宇产权治理部门解决原商业贷款注销抵押挂号手续,同时解决公积金贷款抵押挂号手续。

 

5、贷款发放——贷款银行

 

乞贷人持抵押手续到贷款银行解决放款手续。

 

  四、贷款额度

 

住房公积金贷款的额度凭证下列条件确定:

 

(一) 最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的尺度执行:现在双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。

 

(二) 贷款额度不跨越申请转贷时商业性小我私人住房贷款的剩余本金。

 

(三)贷款额度不跨越所购衡宇总价的60%,房龄15年及15年以上的,贷款额度不得跨越总房款的55%,房龄20年及20年以上的,贷款额度不得跨越总房款的50%,根据现行生意价钱、计税价钱及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。

 

(四) 贷款额度不得跨越本人住房公积金账户正常缴存余额的10倍,且不跨越单方最高贷款额度,乞贷申请人及配合乞贷申请人的贷款额度划分盘算。

 

(五) 贷款月还款额应不跨越乞贷人及配合乞贷人月收入的50%。

 

(六) 凭证乞贷申请人及配合乞贷申请人的公积金平均月缴交额划分盘算还款能力、确定贷款额度。

 

贷款额度盘算公式:贷款额度=本人平均月缴存额(前12个月)×2.5×剩余事情月数

 

公式中:本人平均月缴存额即是前12个月月汇缴额之和除以12;所盘算的贷款额度千元取整,且不跨越单方最高贷款额度。

 

(七) 以个体缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的盘算依据。相符补缴条件的经“中央”审核后予以认可。

 

(八) 购房时已按划定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

 

综合以上因素,根据孰低原则确定最终可贷额度。

 

  五、贷款限期及利率

 

(一) 贷款限期最长为30年,不得跨越抵押房产的剩余使用年限;

 

(二) 贷款限期与乞贷申请人岁数之和统一为:男性不跨越60周岁,女性不跨越55周岁。

 

(三)贷款利率按中国人民银行划定的尺度利率执行。如遇法定利率调整按以下划定执行:贷款限期在1年以内(含1年)的,不调整贷款利率,继续执行条约利率;贷款限期在1年以上的,于次年1月1日起,按响应档次执行新利率尺度。

 

  六、贷款担保

 

商业贷款转公积金贷款应以所购住房抵押,房龄20年及20年以上的房产不得作为抵押物,须由担保公司提供担保。

 

七、贷款归还

 

(一) 乞贷人应根据条约约定准时、足额还款;

 

(二)乞贷人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式,一经确定不得更改;等额本息还款方式为每月以相等的额度归还贷款本息;等额本金还款方式为每月等额归还本金,同时归还当月的贷款利息,贷款利息逐月递减。

 

(三) 受托银行于每月15日、25日从乞贷人的还款账户中按月扣划还贷本息。

 

(四) 乞贷人可以部门提前还贷或一次性提前还清。

 

八、注重事项

 

(一)乞贷人未按乞贷条约的约定送还贷款本息的,按人民银行相关划定加收逾期罚息,并将乞贷人的逾期情形记入信用信息系统中。

 

(二)乞贷人在还款时代泛起严重违反乞贷条约约定的行为时,“中央”可提前收回所有贷款,并按有关划定对乞贷人追究违约责任。

 

(三)申请人需亲自加入解决贷款申请,填写并签署《小我私人住房公积金政策性贷款申请表》、《小我私人住房公积金政策性乞贷条约》等。

 

(四)贷款时代,乞贷人和配合乞贷人的住房公积金只能用于转账送还住房公积金贷款,不能再以其他任何形式提取。

 

(五)职工申请贷款时应充实思量自身蒙受能力,选择适当的贷款额度、限期和还款方式,确定后不得更改。

 

(六)申请人应在贷款审批后三个月内解决完贷款手续,否则视为自动放弃此次贷款,系统将自动祛除。

 

(七)解决住房公积金贷款“中央”不收取任何用度。

 

中央折务窗口咨询电话:

 

市区营业部85411597、85525798;东部城区治理部82307325;东海治理部87221881;赣榆治理部86237052;灌云治理部88820333;灌南治理部83288891。

 

人工咨询电话:12329。

 

自助查询电话:85501111。

 

短信查询:编辑“GJJ+身份证号码”发送到“106385501111”或“051885501111”。

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