【投资理财app】房企销售旺季被“三道红线”影响,不少房企紧急“补血”

  • A+
所属分类:网上理财
广告也精彩

  
【投资理财app】房企销售旺季被“三道红线”影响,不少房企紧急“补血”


  “金九银十”本是房企销售旺季,但今年8月中下旬以来,房地产圈人心浮动,这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会,在官方关于座谈会的转达中,首次提及“重点房地产企业资金监测和融资治理规则”(下称“房企融资新规”)。

  8月“三道红线”羁系新规落地,震惊房地产行业。行业变化的第一枪指向了融资。在融资新规正式落地之前,不少房企紧要“补血”。

  贝壳研究院数据显示,2020年1-10月,房企境内外债券融资累计约10283亿元,融资规模突破万亿大关,同比微增1%,增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。2020年前10月融资规模占比2019年整年87.1%,至年终,房企在金融羁系升级的过渡期内将面临降欠债与冲业绩的双重压力磨练。

  据贝壳研究院统计,第三季度房企境内外债券融资刊行307次,融资规模约3247亿元,同比增进14%。

  但现在情形下,房企融资的难度处于历史最低水平,平均融资成本票面利率集中,4%-5%左右,远远低于去年同期的6%-8%。同时,房企抓紧融资,阻止政策更改,以是大量房企在井喷融资。

  据悉,11月房企将有1071亿元债券到期,迎来今年到期偿债岑岭期。

  随着年中潜在购房需求集中释放,叠加调控政策连续加码,焦点一、二线都会市场张望情绪再起,成交适度回调。基于疫后住民收入预期下滑,三、四线都会潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力显著加剧,部门弱三、四线都会已然泛起需求“断层”。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交纵然有回升,幅度也将有限。